Um resort licenciado na costa da Comporta, pronto a construir
10 hectares de pinhal e sobreiral. A licença abrange 40 unidades e 80 hóspedes. Lisboa fica a 90 minutos. A sociedade que detém o terreno e a licença está à venda.
ContactarEm resumo
| Propriedade | 10 ha (100.000 m²) de propriedade plena, parcela única, sem ónus |
| Programa aprovado | 40 unidades / 80 hóspedes: 10 tendas safari, 10 cabanas, 20 tendas bell |
| Área de construção | 1.428,5 m² de construção aprovada |
| Estado | Totalmente licenciado e pronto a construir |
| Infraestruturas | Furo licenciado e executado, engenharia certificada, ligação à rede projetada, trabalhos iniciados |
| Transação | Venda de participações: 100% da sociedade portuguesa proprietária |
| Localização | 90 min do aeroporto de Lisboa; 4 km da aldeia de Melides, 6 km da praia |
| Preço | Sob consulta |
Porque vale a pena olhar para este
A costa é protegida, razão pela qual ainda tem este aspeto e pela qual as licenças aqui são difíceis de obter. Esta está aprovada, com engenharia feita e pronta a construir.
- Uma licença difícil de substituirNão temos conhecimento de aprovações comparáveis concedidas neste troço de costa nos últimos anos.
- Licenciamento concluídoAs aprovações de urbanismo, ambiente e arquitetura estão todas obtidas.
- Pronto a construirOs parâmetros de construção estão aprovados. A obra pode começar no primeiro dia.
- Infraestruturas no terrenoFuro executado e licenciado, ligação à rede projetada, acessos e trabalhos de terreno concluídos.
- A vizinhançaCostaTerra, Vermelho e um Six Senses já anunciado ficam todos perto.
- Construir por fasesEstão aprovadas três fases, pelo que a Fase 1 pode abrir enquanto o resto é construído.
O que recebe no primeiro dia
Tudo isto está dentro da sociedade e transmite-se com ela.
- Licença de construção turística aprovada
- Título Único Ambiental (TUA) válido
- Projeto de arquitetura licenciado
- Engenharia certificada, todas as oito especialidades
- Furo de água licenciado, executado e ensaiado
- Ligação à rede elétrica projetada
- Trabalhos significativos de acessos e infraestruturas concluídos
- Sociedade limpa, pronta para venda de participações
Um resort de natureza de 40 unidades em pinhal e sobreiral
O plano aprovado distribui tendas safari, cabanas de colmo e tendas bell de forma dispersa por 100.000 m² de floresta inclinada, com a piscina e o restaurante ao centro.
Tendas safari
Suites em tenda na encosta, voltadas para o vale. Estrutura de madeira sob lona esticada, cada uma com chuveiro tipo chuva e um amplo deck.
Cabanas de colmo
Cabanas de um e dois quartos em materiais naturais, cada uma com casa de banho, deck soalheiro e espelho de água. Cinco para famílias, cinco para casais.
Tendas bell
Campismo em lona sobre decks elevados. Cada tenda fica no seu próprio recanto de floresta, com dois edifícios sanitários próximos.
Piscina
Uma piscina de 55 m² com deck em socalcos, bar e vestiários, com vista sobre o vale de pinheiros e sobreiros.
Receção e restaurante
Estão aprovados dois edifícios principais. Uma receção de dois pisos com loja, escritório e áreas de pessoal, e um restaurante e bar abertos com lounge, mesas longas e um terraço coberto.
Também no plano aprovado
- Parque infantil e áreas para famílias
- Dois edifícios sanitários a servir a zona das tendas bell
- Edifício técnico e tratamento de água
- Estacionamento e caminhos internos ecológicos
Imagens conceptuais do projeto licenciado. Projeto de arquitetura completo disponível no data room.
Melides e o corredor da Comporta
Em menos de uma década, Melides tomou o lugar da Comporta. O CostaTerra da Discovery Land, com o campo de golfe de Tom Fazio, o hotel Vermelho de Christian Louboutin na aldeia, o programa da Vanguard Properties ao lado, noticiado em mais de mil milhões de euros, e um announced Six Senses na Comporta para 2028 ao abrigo de um contrato de gestão assinado. Os valores subiram acentuadamente em cinco anos e a nova oferta turística mantém-se deliberadamente escassa.
O terreno situa-se em pinhal e sobreiral protegidos, a 4 km da aldeia de Melides, 6 km da praia e 90 minutos do aeroporto de Lisboa.
A licença de construção está emitida
Grândola emitiu a licença de construção no âmbito do processo PE 47/18. A licença tem um prazo de 24 meses para conclusão da obra, válido até 16 de dezembro de 2027, prorrogável mediante requerimento à câmara municipal nos termos do artigo 58.º do RJUE. A obra foi formalmente iniciada em 24 de setembro de 2026, data em que a comunicação de início dos trabalhos foi entregue e carimbada pela câmara municipal sob o registo 3264.
| Item | Detalhe | Estado |
|---|---|---|
| Licença de construção | Aprovada pela Câmara Municipal de Grândola na classificação de parque de campismo (3★), a categoria de licenciamento portuguesa para esta tipologia. A classificação determina a classe da licença, não a especificação, o nível de acabamento ou os preços alcançáveis. | ✓ Aprovado |
| Licença ambiental | Título Único Ambiental (TUA) emitido em 2022, abrangendo todo o empreendimento | ✓ Válido |
| Aprovação de arquitetura | Projeto licenciado completo (implantação, edifícios, acessibilidades, segurança contra incêndio) com prorrogações aprovadas | ✓ Aprovado |
| Engenharia | Certificada em 8 especialidades (estruturas, água, águas residuais, águas pluviais, incêndio, eletricidade, acústica, arruamentos), atualizada em 2023 | ✓ Entregue |
| Área de construção | 1.428,5 m² de construção aprovada | ✓ Aprovado |
| Abastecimento de água | Furo licenciado, 111 m de profundidade, 6.610 m³/ano de capacidade autorizada, executado e ensaiado | ✓ Instalado |
| Energia | Ligação à rede projetada com posto de transformação; solar fotovoltaico previsto na exposição sul | ✓ Projetado |
| Trabalhos no terreno | Trabalhos significativos de acessos, infraestruturas e muro técnico concluídos na fase inicial | ✓ Iniciado |
| Início de obra | Comunicação de início dos trabalhos entregue e carimbada por Grândola em 24 de setembro de 2026, registo 3264 | ✓ Entregue |
Toda a documentação foi elaborada por arquitetos e engenheiros portugueses habilitados e está organizada no data room para efeitos de due diligence.
Abrir por fases
A licença permite três fases. A Fase 1 pode estar aberta e a gerar receita enquanto o resto é construído, ou constrói-se tudo de uma vez.
| Fase | Âmbito | Construção |
|---|---|---|
| Fase 1 | Infraestruturas base, edifícios de receção e apoio, uma tenda safari, duas cabanas e a zona de tendas bell. 26 hóspedes | 660,5 m² |
| Fase 2 | 4 tendas safari, 4 cabanas, deck da piscina e ampliação do estacionamento | 331 m² |
| Fase 3 | As restantes 5 tendas safari, 4 cabanas e edifício sanitário adicional | 437 m² |
Acesso e visitas
O data room inclui
- Documentação societária
- Documentos de propriedade e registo predial
- Licenças e aprovações municipais
- Urbanismo e correspondência com a câmara
- Projeto de arquitetura completo
- Engenharia certificada, todas as oito especialidades
- Licenças de água e ambiente
- Infraestruturas e acessos
- Orçamentos e propostas de fornecedores
- Elementos do terreno e de mercado
Primeiro o dossier informativo, depois uma chamada, depois o data room mediante assinatura de NDA. Visitas ao terreno por marcação.
O terreno e todas as licenças estão numa única sociedade portuguesa com registo limpo na conservatória. O detalhe societário consta do dossier informativo.
Perguntas frequentes
O que está exatamente à venda?
A totalidade das participações da sociedade portuguesa que detém os 10 hectares e todas as licenças. As licenças mantêm-se onde estão e transmitem-se com a sociedade, pelo que nada tem de ser relicenciado.
A construção pode começar de imediato?
Sim. As aprovações municipais, a licença ambiental e a engenharia certificada estão todas em vigor. O comprador define o calendário.
Porque é esta licença significativa?
Ao abrigo do atual PDM de Grândola e das proteções ambientais em vigor, não temos conhecimento de aprovações turísticas comparáveis concedidas neste troço de costa nos últimos anos. Os compradores devem confirmar por si a política de ordenamento em vigor; a correspondência com a câmara está no data room.
Compradores estrangeiros podem adquirir o projeto?
Sim. Portugal não impõe restrições à titularidade estrangeira de sociedades ou de imóveis, e a venda de participações simplifica o processo a partir do estrangeiro.
A marca e o operador podem ser escolhidos livremente?
Sim. É vendido sem marca e sem qualquer contrato de operação ou de gestão associado. Pode criar o seu próprio conceito, trazer um operador ou integrá-lo num portefólio.
Os projetos podem ser alterados?
Dentro da licença, sim. Materiais, acabamentos, posição de vãos e aspetos como a localização da piscina são alteráveis. As tipologias de alojamento e a sua localização aproximada estão fixadas pelos projetos aprovados, e alterá-las implica rever a aprovação de arquitetura.
A propriedade pode ser relicenciada noutra tipologia, como hotel ou hotel rural?
A licença é específica desta tipologia de resort. Avalie o investimento com base no programa aprovado de 40 unidades e não na expectativa de alterar a classe da licença.
Que infraestruturas já existem?
Um furo licenciado, com 111 m de profundidade e capacidade para 6.610 m³ por ano, está executado e ensaiado. A ligação à rede está projetada, a engenharia está certificada nas oito especialidades e os primeiros trabalhos no terreno estão feitos, incluindo acessos e muro técnico.
Qual é a economia da operação?
Operações comparáveis no corredor Melides-Comporta publicam preços por noite entre 180 € e mais de 620 €. O modelo de avaliação, as referências de operadores e os orçamentos estão no data room.
Qual é a sazonalidade da operação?
A época no Alentejo é longa e o projeto foi pensado para isso. As cabanas e os edifícios principais são permanentes, pelo que operam nos meses intermédios, e as tendas absorvem o pico de verão. O CostaTerra e o Vermelho operam agora todo o ano, o que alargou a procura muito para além da antiga janela de verão. Os pressupostos de época e de faseamento estão no data room.
Qual é o preço pedido?
O preço e as condições são partilhados com partes qualificadas. Peça o dossier informativo e começamos por aí.
Peça o dossier informativo
Envie-nos um email e enviamos-lho. Ficha técnica, apresentação do resort, resumo da licença e a base de custos. O data room completo segue para partes qualificadas.
Respondemos em 24 horas e tratamos todos os contactos como confidenciais.